国家统计局16日公布数据显示，2023年1月 ，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨
，二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨 ，二三线城市同比下降 。

专家表示
，随着各地政府对房地产销售政策支持效果持续显现，市场信心有望逐步恢复 ，未来房地产的销售可能开始好转
。

一线城市商品住宅销售价格环比转涨

从环比看，数据显示
，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。    二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅比上月收窄0.1个百分点 。   三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%
，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同
。   1月 ，70个大中城市中
，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。   从同比看 ，数据显示
，1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1% ，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%
，涨幅比上月扩大0.3个百分点 。   二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。   三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点
。   1月
，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个 ，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个
，个数与上月相同。

70城新房房价环比变化情况

70城二手房房价环比变化情况   “根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0% ，同比涨幅为-2.3% 。这是2022年2月以来首次出现止跌现象
，或者说是12个月来首次止跌
。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪 ，可以认为
，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好 ，此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

政策持续发力稳楼市

人民银行日前召开2023年金融市场工作会议提出
，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务
，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。   近期 ，多地调整房地产调控政策
，在房贷利率 、贷款额度
、限贷限购等方面加大支持刚性和改善性购房需求
。   截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中 ，首套利率低于4.1%的城市共30个
，1月16日统计则为19个。利率变化上，1月首套房贷利率下限首次下调的有15城 ，包括厦门、郑州 、南宁
、福州、太原等省会城市及惠州 、中山、珠海等大湾区城市 。另有15城延续了2022年的低利率水平
，其中石家庄
、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至2022年10月的水平（3.8%-3.95%） 
。   除房贷利率外 ，各地还在进一步多措并举。四川提出优化住房限购 、限售
、二套房认定标准；贵州贵阳提出将推行“认贷不认房 ”
，首套房贷款首付比例降至20% 。武汉支持居民家庭合理住房消费，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格 ，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数
。

政策效果显现

从政策效果来看，进入2023年
，房地产市场已出现一些变化。

贝壳研究院数据显示，春节过后（1月28日-2月5日）贝壳50城二手房日均成交量较1月春节前（1月1日-1月20日）日均成交水平提高30%以上 ，日均带看客户量和新增挂牌房源量均较1月春节前日均水平提高1倍以上 。

 “当前房企面临的市场环境已经开始出现转机。
”克而瑞发布研究报告显示
，随着超过30个地级市陆续发文下调首套房贷利率下限，市场情绪开始逐渐向乐观转变 ，市场信心逐步恢复
，未来房地产的销售可能开始好转
。

来源：中国证券报·中证网 作者：连润 王舒嫄